Als erfolgreicher Unternehmer in der Immobilienbranche möchten Sie eine Immobilien Holding gründen? Der erste Schritt zur Holding wurde möglicherweise bereits getan, wenn bereits ein Immobilienunternehmen besteht, das als Muttergesellschaft dienen kann. Um eine Immobilien Holding zu gründen, muss lediglich eine Tochtergesellschaft gegründet werden. In diesem Artikel zeigen wir Ihnen, worauf Sie achten sollten und welche steuerlichen Vorteile eine Immobilien Holding bietet.

Was ist eine Immobilien Holding?

Eine Immobilien Holding ist eine Unternehmensstruktur, die aus einer Muttergesellschaft und mindestens einer Tochtergesellschaft besteht. Diese Struktur ist darauf spezialisiert, Immobilien zu verwalten, zu erwerben oder zu entwickeln. Sie ermöglicht es, Immobilien wie Bürogebäude, Wohnhäuser, Grundstücke oder Einkaufszentren zu besitzen, zu vermieten oder zu verkaufen.

Besonders für erfahrene Immobilienunternehmer:innen ist diese Form der Holdingstruktur attraktiv, da sie steuerliche Vorteile bietet und Risiken zwischen den Unternehmen verteilt. Lesen Sie mehr darüber, warum eine Holding-Gründung für Sie sinnvoll sein könnte.

Ziele einer Immobilien Holding

Die Hauptziele einer Immobilien Holding können vielfältig sein, unter anderem:

  • Wertzuwachs: Die langfristige Wertsteigerung von Immobilien und Grundstücken.
  • Verkauf: Der profitabler Verkauf von Immobilien.
  • Vermietung: Die Generierung regelmäßiger Mieteinnahmen.

Eine sorgfältige Planung der Ziele ist entscheidend, um die gewünschten Ergebnisse zu erzielen und steuerliche Vorteile optimal zu nutzen.

Aufbau einer Immobilien Holding

Der Aufbau einer Immobilien Holding erfordert eine präzise Planung. Zunächst wird eine Muttergesellschaft gegründet, die später Anteile an den Tochterunternehmen hält. Falls bereits ein Einzelunternehmen besteht, können Sie dieses auch in eine Holding mit Einzelunternehmen integrieren.

Alternativ können Sie mit einer bestehenden GmbH starten und diese als Muttergesellschaft nutzen. Mehr dazu erfahren Sie in unserem Artikel Holding mit bestehender GmbH gründen.

Die richtige Rechtsform für Ihre Immobilien Holding

Für Immobilien Holdings eignen sich vor allem Kapitalgesellschaften wie GmbH oder UG. Diese bieten eine Haftungsbeschränkung und steuerliche Vorteile. Sollten Sie spezielle Anforderungen haben, können auch Stiftungen eine Option sein. Erfahren Sie mehr über die Gründung einer Privatstiftung oder die Vorteile einer Stiftung in Liechtenstein.

Steuerliche Vorteile einer Immobilien Holding

Eine Immobilien Holding bietet zahlreiche steuerliche Vorteile, wenn sie richtig strukturiert ist:

  • Gewinne und Verluste koppeln: Gewinne eines Tochterunternehmens können mit Verlusten eines anderen Tochterunternehmens verrechnet werden, wodurch die Steuerlast reduziert wird.
  • Weniger Gewerbesteuer: Durch eine Holding-Struktur können Gewerbesteuerbelastungen reduziert werden.
  • Körperschaftsteuer statt Einkommensteuer: Immobilien, die über die Holding vermietet werden, unterliegen der Körperschaftsteuer von 15 % statt der höheren Einkommensteuer.
  • Veräußerungsgewinne: Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien werden zu 95 % steuerfrei auf die Muttergesellschaft übertragen.

Nachträgliche Gründung einer Immobilien Holding

Falls Sie bereits ein Immobilienunternehmen besitzen, können Sie dieses nachträglich in eine Holding-Struktur einbinden. Lesen Sie dazu unseren Artikel Holding nachträglich gründen, um mehr über die erforderlichen Schritte zu erfahren.

Ist eine Immobilien Holding sinnvoll?

Eine Immobilien Holding bietet zahlreiche Vorteile, insbesondere für erfahrene Unternehmer:innen in der Immobilienbranche. Sie ermöglicht eine effiziente Steuerung von Vermögenswerten, schützt vor finanziellen Risiken und bietet erhebliche Steuerersparnisse. Doch der Aufbau einer Holding erfordert eine gründliche Planung und die Unterstützung durch Fachleute. Sollten Sie wenig Eigenkapital besitzen, könnte die Gründung einer Stiftung ohne Kapital eine interessante Alternative sein.

Fazit

Die Gründung einer Immobilien Holding kann eine lohnenswerte Entscheidung sein, um langfristig Vermögen aufzubauen und steuerliche Vorteile zu nutzen. Eine sorgfältige Planung und professionelle Beratung sind jedoch unerlässlich, um die Holding optimal zu strukturieren und die rechtlichen Rahmenbedingungen zu erfüllen.

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